다정 법률상담소

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＊신청인성명 : 김민철

＊작성시간 : 2023-08-14 22:15:56

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전세 집 경매 진행에 대해 문의 드립니다.

안녕하십니까?
현재 살고 있는 전세 집에 대한 문의입니다. 선순위세입자이며 전세금 반환이 이뤄지지 않고 있어
해당 아파트를 경매 넘기고자하는데 시세가 현재 전세금과 비슷하여 계속 유찰이 될 가능성이
있어보입니다.
예를 들어 전세금이 3억이라면 해당 아파트 시세도 이와 비슷하여 당 아파트를 경매 넘겨도
계속되는 유찰로 3억 모두 회수가 힘들것 같으면 제가 2억 7천 정도만 배당 요구 신청하여 낙찰자가
생긴다면 아파트로 2억 7천만 회수하고 나머지 3천은 다른 채권 회수방법으로 채무자에게 독촉하여
받아낼 수 있는지요? 제가 남은 3천만원에 대한 채권이 남아 있는 것이 맞는지요?
현재 판결문은 나온 상태라 집행권원은 있습니다.
요즘 임차보증금반환청구권 포기 특별 매각조건 사례가 있어 지속된 유찰보다 낙찰되는 금액으로
일부 금액을 먼저 회수하고 나머지 차액은 채무자에게 직접 추가적으로 청구가 가능한 것 같아서
여쭈어 봅니다.
바쁘신 와중에 답변 미리 감사드립니다.