다정 법률상담소

[경매]-경매나 공매시 우선변제를 받는 방법

질 문 : 경매나 공매시 보증금의 우선변제를 받으려면 어떻게 해야합니까?

답 변 : 주택의 인도, 전입신고 그리고 확정일자를 갖추어야 합니다.

해 설 : 위의 것들을 모두 구비한 임차인은 경매나 공매시 임차주택의 환가대금에서 후순위권리자 기타 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있습니다.

여기서 확정일자를 요구하는 이유는 경매나 공매시에 임대인과 임차인 사이의 담합으로 임차보증금의 액수를 사후에 변경하는 것을 방지하여, 제3자를 보호하기 위해서입니다. 따라서 임대차 계약을 체결하시면 반드시 확정일자를 받으셔야 합니다.