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매각대금의_배당순위.hwp (48.0K) [10] DATE : 2016-08-05 17:59:25
[경매지식]-매각대금의 배당순위
매각대금의 배당순위
구분
순위
저당권이 국세보다 앞선 경우
저당권이 국세보다 늦은 경우
저당권이 없는 경우
제 1 순위
집행비용 ( 민사집행법 제 53 조 )
제 2 순위
저당물의 제 3 취득자가 그 부동산의 보존 ․ 개량을 위하여 지출한 필요비 ․ 유익비 ( 민법 제 367 조 )
제 3 순위
ㅇ 소액임차보증금채권 ( 주택임대차보호법 제 8 조 제 1 항 , 상가건물임대차보호법 제 14 조 제 1 항 , 국세기본법 제 35 조 제 1 항 제 4 호 , 지방세법 제 31 조 제 2 항 제 4 호 )
ㅇ 최종 3 개월분 임금 , 최종 3 년 퇴직금 및 재해보상금 ( 근로기준법 제 38 조 제 2 항 , 근로자퇴직급여보장법 제 11 조 , 국세기본법 제 35 조 제 1 항 제 5 호 , 지방세법 제 31 조 제 2 항 제 5 호 )
※ 근로자퇴직급여보장법 부칙 제 4 조 : ① 1997 년 12 월 24 일 전에 퇴직한 근로자의 경우에는 1989. 3. 29. 이후의 계속근로년수에 대한 퇴직금을 우선변제의 대상으로 함 . ② 1997 년 12 월 24 일 전에 채용된 근로자로서 1997 년 12 월 24 일 이후에 퇴직하는 근로자의 경우에는 1989. 3. 29. 이후부터 1997 년 12 월 24 일 전까지의 계속근로년수에 대한 퇴직금에 1997 년 12 월 24 일 이후의 계속근로년수에 대하여 발생하는 최종 3 년간의 퇴직금을 합산한 금액을 우선변제의 대상으로 함 . ③ 제 1 항 및 제 2 항의 규정에 의하여 우선변제의 대상이 되는 퇴직금은 계속근로년수 1 년에 대하여 30 일분의 평균임금으로 계산한 금액으로 함 . ④ 제 1 항 및 제 2 항의 규정에 의하여 우선변제의 대상이 되는 퇴직금은 250 일분의 평균임금을 초과할 수 없음 .
※ 위 채권들이 서로 경합하는 경우에는 동등한 순위의 채권으로 보아 배당함 ( 송민 91-2).
제 4 순위
집행목적물에 대하여 부과된 국세 , 지방세와 가산금 ( 이른바 당해세 , 국세기본법 제 35 조 제 1 항 제 3 호 , 지방세법 제 31 조 제 2 항 제 3 호 )
조세 그밖에 이와 같은 순위의 징수금 ( 당해세 포함 )
근로기준법 제 38 조제 2 항의 임금 등을 제외한 임금 그밖에 근로관계로 인한 채권 ( 근로기준법 제 38 조 제 1 항 )
구분
순위
저당권이 국세보다 앞선 경우
저당권이 국세보다 늦은 경우
저당권이 없는 경우
제 5 순위
국세 및 지방세의 법정기일 전에 설정등기된 저당권 ․ 전세권에 의하여 담보되는 채권 ( 국세기본법 제 35 조 제 1 항 제 3 호 , 지방세법 제 31 조 제 2 항 제 3 호 ). 확정일자를 갖춘 주택 또는 상가건물의 임차보증금반환채권 ( 주택임대차보호법 제 3 조의 2 제 2 항 , 상가건물임대차보호법 제 5 조 제 2 항 ), 임차권등기된 주택 또는 상가건물의 임차보증금반환채권은 저당권부채권과 같은 성질의 채권으로 취급 . 다만 임차권등기된 경우 그 등기 전에 대항요건과 확정일자를 모두 갖춘 경우에는 등기된 때가 아니라 위 요건을 모두 갖춘 때의 순위가 인정됨 .
조세 다음 순위의 공과금 중 납부기한이 저당권 ․ 전세권의 설정등기보다 앞서는 구국민의료보험법상의 의료보험료 , 국민건강보험법상의 건강보험료 및 국민연금법상의 연금보험료
조세 그밖에 이와 같은 순위의 징수금 ( 당해세 포함 )
제 6 순위
근로기준법 제 38 조 제 2 항의 임금 등을 제외한 임금 그밖에 근로관계로 인한 채권 ( 근로기준법 제 38 조 제 1 항 )
저당권 ․ 전세권에 의하여 담보되는 채권
조세 다음 순위의 공과금
제 7 순위
국세 ․ 지방세 및 이에 관한 체납처분비 , 가산금 등의 징수금 ( 국세기본법 제 35 조 , 지방세법 제 31 조 )
근로기준법 제 38 조 제 2 항의 임금 등을 제외한 임금 그밖에 근로관계로 인한 채권 ( 근로기준법 제 38 조 제 1 항 )
일반채권 ( 일반채권자의 채권과 재산형 ․ 과태료 및 국유재산법상의 사용료 ․ 대부료 ․ 변상금채권 )
제 8 순위
국세 및 지방세의 다음 순위로 징수하는 공과금 중 산업재해보상보험료 , 국민연금보험료 , 고용보험료 , 의료보험료 , 국민의료보험료 ( 단 , 납부기한과 관련하여 예외규정 있음 )
조세 다음 순위의 공과금 중 산업재해보상보험법상의 산업재해보상보험료 그 밖의 징수금 , 구의료보험법에 의한 의료보험료 , 구국민연금법에 의한 연금보험료 및 납부기한이 저당권 ․ 전세권의 설정등기보다 후인 구국민의료보험법상의 의료보험료 , 국민건강보험법상의 건강보험료 및 국민연금법상의 연금보험료
제 9 순위
일반채권 ( 일반채권자의 채권과 재산형 ․ 과태료 및 국유재산법상의 사용료 ․ 대부료 ․ 변상금채권 )
일반채권 ( 일반채권자의 채권과 재산형 ․ 과태료 및 국유재산법상의 사용료 ․ 대부료 ․ 변상금채권 )
※ 주택임대차의 소액임차보증금
시 기
서울 ․ 직할시 또는 광역시 ( 군지역제외 )
기 타 지 역
1984.1.1.~1987.11.30.
300 만원 이하
200 만원 이하
1987.12.1.~1990.2.18.
500 만원 이하
400 만원 이하
1990.2.19.~1995.10.18.
2,000 만원 이하 임차인 중
700 만원 한도
1,500 만원 이하 임차인 중
500 만원 한도
1995.10.19.~2001.9.14.
3,000 만원 이하 임차인 중
1,200 만원 한도
2,000 만원 이하 임차인 중
800 만원 한도
2001.9.15. ～ 현재
수도권정비계획법에의한 수도권 중 과밀억제권역
광역시 ( 군지역과 인천광역시지역을 제외 )
3,000 만원 이하 임차인 중
1,200 만원 한도
4,000 만원 이하 임차인 중 1,600 만원 한도
3,500 만원 이하 임차인 중 1,400 만원 한도
※ 상가건물임대차의 소액임차보증금
지 역
우선변제를 받을 임차인의 범위
우선변제를 받을 보증금의 범위
서울특별시
4,500 만원 이하
1,350 만원한도
수도권정비계획법에 의한 수도권 중 과밀억제권역 ( 서울특별시를 제외 )
3,900 만원 이하
1,170 만원한도
광역시 ( 군지역과 인천광역시를 제외 )
3,000 만원 이하
900 만원한도
그 밖의 지역
2,500 만원 이하
750 만원한도
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